Overview
- Updated On:
- September 29, 2026
- 1-3BR Bedrooms
- 796-2583 sqft Size
- Q2/2029 Construction
- Get in touch Service Fee
- 50/50 Payment Plan
- up to 60% possible Mortgage
- From AED 2,805,000 Starting Price
Details
Muheira Maysan by Modon is a premium residential development on Reem Island in Abu Dhabi, designed for buyers who want to combine modern living, a strong location and long-term investment potential. The project offers 1 to 3-bedroom apartments with living spaces ranging from approximately 796 to 2583sqft. Spacious layouts, high-quality finishes and contemporary architecture create an attractive residential environment. One of the key highlights is the approximately 350-metre-long waterfront, giving the development an exclusive atmosphere and high lifestyle appeal. The concept is complemented by attractive communal areas, premium amenities and a well-considered design that appeals to both owner-occupiers and discerning tenants.
Reem Island is one of Abu Dhabi’s most established and sought-after residential locations. Its proximity to Al Maryah Island, ADGM and Downtown Abu Dhabi makes it particularly attractive to international professionals, executives and expats. At the same time, the island offers excellent infrastructure with schools, shopping, restaurants, leisure facilities and waterfront areas. For investors, this combination is especially compelling: an established residential location, strong rental demand and further development potential driven by Abu Dhabi’s continued economic growth.
Muheira Maysan combines several factors that can be important for a long-term real estate investment: a strong location, a high-quality product, a reputable developer and solid conditions for rental demand and capital appreciation. For investors looking for quality, location and sustainable demand in Abu Dhabi, the project offers a well-balanced overall proposition.
We support our clients in selecting and evaluating suitable real estate investments in Abu Dhabi and Dubai. Our approach goes beyond the project itself and considers location, developer quality, pricing, rental demand, future supply and exit potential. Our goal is to determine whether a project such as Muheira Maysan fits your individual investment strategy – transparently, data-driven and with a clear view of both opportunities and risks.
Map
Location & Travel times
Muheira Maysan by Modon is located on Reem Island, one of Abu Dhabi’s most established and sought-after residential areas. The island combines modern urban living with a high quality of life and offers an attractive mix of premium residential developments, international infrastructure, leisure facilities and close proximity to key business districts in the capital. A major advantage is its direct connection to Abu Dhabi Global Market (ADGM), one of the region’s leading financial centres. This makes Reem Island particularly attractive to international professionals, executives, expats and high-income tenants. This target group supports consistent demand for modern, high-quality apartments and therefore contributes to strong long-term rental potential. Accessibility is another key benefit. Downtown Abu Dhabi, Al Maryah Island and major business, retail and leisure destinations can all be reached within short driving times. At the same time, Reem Island offers a calm and high-quality residential environment with waterfront areas, parks, schools, shopping facilities and well-developed infrastructure. For investors, the location offers an attractive combination of established demand and further development potential. Abu Dhabi’s growing importance as a business and financial hub, continued corporate expansion and ongoing investment in the city may further strengthen demand for high-quality residential property. Muheira Maysan therefore benefits from a location that is attractive to both owner-occupiers and investors: central, international, well connected and well positioned for long-term rental demand and capital appreciation.
Overview
- Updated On:
- September 29, 2026
- 80 Min Downtown
- 90 Min Airport DXB
- 70 Min Airport DWC
- 75 Min Dubai Marina
- 0 Min Beach
- 80 Min P.Jumeirah
You will receive a complete overview of amenities, facilities and special features by email or WhatsApp immediately after submitting your enquiry.
Price & financing
Payment Plan
Overview
- Updated On:
- September 29, 2026
- 20% on booking
- 30% while construction
- 50% on Handover
Additional costs
This project involves purchasing from a property developer. The additional purchase costs are usually only 4% of the purchase price for the notary and land registry. Purchasing through DBI Real Estate is commission-free and at the developer’s original price.
The sales offers provided by DBI Real Estate list all applicable costs and payment dates in full.
Payment Plan & financing
A payment plan is available for this project. Financing through banks in Dubai (max. 60% of the purchase price) is possible from the handover date. We will be happy to explain the payment and financing options to you upon request.
DBI Real Estate is at your disposal throughout the entire value chain and, upon request, can also assist you with handover, furnishing/fitting out, letting (long/short term), resale, as well as opening a bank account in Dubai and obtaining a visa.
Highlights of this property
✔ Prime Location
✔ High capital appreciation potential
✔ Strong rental demand
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Die fünf wichtigsten Fragen
Wer steht mir nach dem Kauf, z.B. bei der Einrichtung/Vermietung, Bankkonto & Visum zur Seite?
dbi-properties.ae steht Ihnen in der gesamten Wertschöpfungskette Ihrer Investition zur Seite. Wir unterstützen Sie auf Wunsch z.B. bei Finanzierungen, Bauträgerkommunikation, Handover, Einrichtung&Möblierung, Vermietung (Kurz/Langzeit), Eröffnung von Bankkonten, Visa-Lösungen und dem Wiederverkauf Ihres Objekts mit Gewinn.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Bei Off-Plan Projekten werden erfahrungsgemäß ca 30% des Kaufpreises innerhalb der ersten sechs Wochen angezahlt. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € entspricht dies ca 67.000 €, bei einem Kaufpreis von 500.000 € ca 167.000 €. Der restliche Betrag wird über die Bauzeit verteilt und mit einer Abschlusszahlung versehen, welche bei der Fertigstellung des Gebäudes oder der Übergabe Ihrer Einheit fällig wird (siehe Abschnitt “Payment Plan”).
In Dubai ist lediglich diese Abschlusszahlung finanzierbar, alle vorherigen Zahlungen müssen aus Eigenkapital oder z.B. über die Nachbeleihung einer europäischen Immobilie erfolgen.
Kontaktieren Sie uns gerne, damit wir die Zahlungs- und Finanzierungsmöglichkeiten detailliert besprechen und Projekte mit passenden Payment Plans für Ihre finanziellen Möglichkeiten finden können.
Wie sicher ist mein Invest in Dubai?
Investitionen in Dubai sind – sofern man ein paar einfache Grundregeln beachtet – sehr einfach und sehr sicher! Für die Kaufabwicklung und die Zahlungen an Bauträger, welche immer über ein Treuhandkonto erfolgen, gelten strenge Regeln, die genauestens überwacht werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie in unserem Webinar oder gerne auch im persönlichen Gespräch nach Ihrer Anfrage.
Wo erhalte ich weitere Informationen oder kann mich beraten lassen?
Für weitere Informationen und Beratungen stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zu Verfügung. Nutzen Sie gerne unser Webinar, eine unserer zahlreichen Veranstaltungen oder kontaktieren Sie uns einfach zu diesem Projekt und vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin. Diesen können Sie sowohl online per Videocall als auch persönlich in Deutschland (Düsseldorf) und Dubai mit uns durchführen.
Warum sollte ich mit dbi-properties.ae arbeiten?
Hierfür gibt es viele Gründe, vor Allem in Bezug auf die Qualität und Zuverlässigkeit der Beratung und Leistungen in Dubai.
dbi-properties.ae ist seit 2019 konstant in Dubai tätig und damit eines der erfahrensten, deutschsprachigen Unternehmen an diesem Markt. Wir arbeiten unabhängig von Bauträgern in Ihrem Interesse als Kunde und sind sowohl in Dubai als auch in Deutschland mit unseren Experten verfügbar.
dbi-properties.ae hat auf alle relevanten Bauträger und Bauprojekte in den VAE Zugriff. Setzen Sie bei Ihrem Invest auf Unabhängigkeit, Markterfahrung und Kompetenz.
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